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1.所有权代理合同有法律效力吗？

离婚 2021-05-18 12:54 人浏览

共3位律师解答

一房二卖合同效力如何　　
(一)在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。　　
(二)在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。　　
(三)在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。

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2021-05-18 12:43

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无权代理合同是否有法律效力要视情况而定：对于无权代理的合同，如果被代理人在一个月内予以追认，该合同有效。如果被代理人在一个月内未作表示的，视为拒绝追认，该合同无效

民事法律律师团队
推荐

2021-05-18 12:46

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您好，如果该合同是双方真实自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的效力性规定，就具有法律效力

法律快车咨询顾问

2021-05-18 12:54

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