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您好，刚刚租了房屋，如今不愿租了，叫了押一付三的房租，我想问一下这两月的房租能退吗？

合同纠纷 2021-05-20 14:50 人浏览

共3位律师解答

注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

合同纠纷律师团队
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2021-05-20 14:37

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您好！您想退房即提前解除《租赁合同》，您们在《租赁合同》中是否有规定押金的退还？对解除合同的处理是否有约定？房东是否有违约行为？这些问题与押金是否能退有很大关系。您可以发来《租赁合同》，方便我们为您提供进一步的解答

平台法律顾问团队
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2021-05-20 14:39

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您好，以租赁合同约定为准

平台特邀律师
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2021-05-20 14:50

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