一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议,如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面:
1、购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续。
2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
3、发现房屋有一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。
4、如果在短时间内解决不了的质量问题,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。
5、如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决。
以上就是商品房验房时所要注意的几点事项,这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士,避免相关的法律风险,以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
相关知识推荐
开发商未取得预售许可证的,买卖合同是否无效?
预售,取得,商品房,无效,合同,开发商开发商未取得预售许可证的,买卖合同是否无效?出卖人未取得商品房
开发商还没有取得预售许可证,是否可以签定认购书或预售合同,是
摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》(上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编)律师提示未依
开发商未取得预售许可证的,买卖合同是否无效?
网友:开发商未取得预售许可证的,买卖合同是否无效?乐音果律师:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受
开发商不给购房合同怎么办
开发商不给购房合同的情况下首先要保存其它购房凭证的证明材料,然后要求开发商尽快补给合同,并且要求开发商尽快去房屋管理机构
公司被执行失信了有什么影响
公司被执行失信将受到多方面影响,包括财务申报、法人出行限制等。失信被执行人情形多样,强制执行方法丰富
办公室出租违约怎么处理好
办公室出租违约,守约方可解除合同或要求继续履行,违约方应承担相应责任。赔偿损失需根据实际损失确定,违
离婚诉讼状怎么写
想知道离婚诉讼状怎么写?本文为您详细解析离婚诉讼状的撰写要点,包括诉讼要求、理由及所需的证据材料,助
安置房怎么申请申请安置房的条件
申请安置房需满足特定条件,如户籍、住房面积、家庭收入等。本文将详细解析申请条件、所需材料及核查流程,
c1驾照注销了可以考摩托驾照吗
醉驾C1驾照被注销后,是否能考摩托驾照取决于是否处于禁驾期。禁驾期未满不得报考,期满且符合其他条件方
农村养老保险转社保要补多少钱
农村养老保险转社保补缴金额因个人和地区政策而异,补缴年限与金额也受年龄和参保情况影响。转社保后领取养