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房屋租赁合同不能转让，但租赁人已与第三方签订经营权转让合同，且合同期限超过房屋租赁期限的。这合法吗？

合同纠纷 2021-06-07 07:48 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同最长租期为二十年。根据《中华人民共和国合同法》规定：第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

平台法律顾问团队
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2021-06-07 07:32

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房屋租赁合同需要具备以下几个特征：第
一、房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同。第
二、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。第
三、房屋租赁合同具有临时性。

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2021-06-07 07:39

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一般来说房屋租赁合同有期限，
1、当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。
2、定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

法律快车咨询顾问

2021-06-07 07:48

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