10年前和村里签了一份土地租赁合同，有效期到2040年，期间把租赁的土地上的房屋和机器卖给别人，只是口头协议，现在他又与村里签了合同，每年租给第三方收取费用，请问哪一份合同有效我该怎么办10年前和村里签了一份土地租赁合同，有效期到2040年，期间把租赁的土地上的房屋和机器卖给别人请问哪一份合同有效我该怎么办？
合同纠纷
2021-06-07 10:39
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房屋租房合同效力的认定从合同的主体是否适格、租赁的房屋是否为法律法规禁止出租等方面判断。
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农村当中的集体土地是可以进行出租的，双方之间签订的合同要符合法律规定的合同生效要件，土地租赁合同才有效。但是如果农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，如该块地为农业建设用地，土地租赁合同无效。
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