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店铺转让必须要经过房东同意吗？如果房东不同意转让，签订的转让合同是否有效效？店铺转让必须要经过房东同意吗？如果房东不同意转让，签订的转让合同是否有效效效效？

合同纠纷 2021-06-08 13:29 人浏览

共3位律师解答

需要签字，否则，房东可以解除合同。法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外等。

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2021-06-08 13:10

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需要签字，否则，房东可以解除合同。租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；未按约定期限交付租金，超过未定天以上的。在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

平台法律顾问团队
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2021-06-08 13:17

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房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。

合同纠纷律师团队
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2021-06-08 13:29

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