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房子是二房东租后简单租的，今年房东卖房，要求我们搬家，我们的合同租赁期限是两年，现在只有一年零一个月。租赁合同违约条款写的提前退款违约金是两个月的房租，其他条款因不可抗力因素提前回收房屋无法履行租赁合同，合同自然结束。我可以向二房东要求赔偿吗？那个追加条款成立了吗房子是二房东租后简单租的，今年房东卖房，要求我们搬家，我们的合同租赁期限是两年，现在只有一年零一个月。租赁合同违约条款写的提前退款违约金是两个月的房租，其他条款因不可抗力因素提前回收房屋无法履行租赁合

合同纠纷 2021-06-15 13:56 人浏览

共3位律师解答

1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。
2、买卖不破租赁。你可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国关于“买卖不破租赁”的原则规定在下列法律及司法解释中：
1、《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
2、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。
4、《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。

法律快车咨询顾问

2021-06-15 13:39

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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

合同纠纷律师团队
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2021-06-15 13:42

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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。

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2021-06-15 13:56

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