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我是房东，房租到期后没有更新合同，租赁人还住着。我现在卖房子，这个租赁人是否有优先购买权。如果房子卖了，租赁人起诉我的买卖合同无效，要求优先购买权，我可以不签合同抗辩吗？

合同纠纷 2021-06-20 00:24 人浏览
共2位律师解答
  • 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
    　　租赁合同到期不续签的承租人应搬离。
    房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。
    实际处理可以找一个自己的朋友，再签一个租金稍高一些的租赁合同，并多签订一些违约金。
    然后通知他们搬离，最好叫上街道或社区居委会的工作人员做个见证，如果他们还不搬的话，就去法院起诉原来的这个承租人，要求他们搬离，否则他们要赔偿你的损失（按这个新合同计算），还要承担你赔偿别人的违约金损失。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-06-20 00:21

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  • 我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2021-06-20 00:24

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