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房子被拆毁，突然通知租赁人7、8天内搬家，房租合同没有到期，房东无法取得联系，主张房东的人说房东逃走了，希望尽快搬家。根据合同，房屋拆迁必须在40天前通知租赁人。房东没有通知。我们的租赁人可以申请违约金赔偿吗？房子被拆毁，突然通知租赁人7、8天内搬家，房租合同没有到期，房东无法取得联系，主张房东的人说房东逃走了，希望尽快搬家。根据合同，房屋拆迁必须在40天前通知租赁人。房东没有通知。我们的租赁人可以申请违约

拆迁补偿 2021-06-25 06:04 人浏览

共3位律师解答

根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(三)租赁房屋”。
因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。此外，承租人为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。

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2021-06-25 05:42

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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。

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2021-06-25 05:47

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房屋租赁合同违约赔偿，同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
但是合同有约定的，按照合同约定处理。注意约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。

征地拆迁律师团队
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2021-06-25 06:04

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