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第三方知道我的住房租赁合同不能转让，需要和我签订转让合同，我需要承担法律责任吗？第三方以原合同不能转让为理由要求退还转让费，转让费需要退还吗？

合同纠纷 2021-06-25 07:32 人浏览

共3位律师解答

下列情形是不能转让的：
（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让。此种土地使用权，其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。
（2）依法收回的土地使用权不得转让。土地使用权被国家收回后，原权利人已近无权转让土地使用权。
（3）共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让。
（4）权属有争议的土地使用权不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让的话，有可能损害真正的权利人的利益。
（5）未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让。土地使用权属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的土地使用权，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。
（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

平台法律顾问团队
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2021-06-25 07:20

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商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用，这笔钱并没有落到真正房东手里。因此，追根溯源，第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金，是没有商铺转让费的。

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2021-06-25 07:23

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不算违约，算是缔约过失责任，如果给对方造成损失的，要赔偿损失，转让费可以退。《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形。

合同纠纷律师团队
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2021-06-25 07:32

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