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我爷爷去世一年左右了，现在我爸想把房子过户到我爸爸的名下，但是我二姑和我三姑不签字，现在这个房子可以完全到我爸的名下吗？我爷爷去世一年左右了，现在我爸想把房子过户到我爸爸的名下，现在这个房子可以完全到我爸的名下吗？

离婚 2021-06-27 06:07 人浏览
共2位律师解答
  • 按房屋买卖办理过程与费用：
    　　
    1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按
    1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
    　　
    2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
    　　
    3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款
    5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
    　　
    4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
    　　
    5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
    　　
    6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
    　　
    7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-06-27 06:05

    咨询我

  • 根据合同法83条、84条的规定，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
    因此，即使房子发生过户，但是债权人仍然可以行使撤销权，并就该房子优先受偿。
    民事法律律师团队律师
    民事法律律师团队
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    2021-06-27 06:07

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