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购房合同约定2016年7月30日交房，2021年也就是今天还没交房，请问还能起诉并拿到违约金吗购房合同约定2016年7月30日交房，2021年也就是今天还没交房，还能起诉并拿到违约金吗

房产纠纷 2023-04-11 23:15 人浏览

共4位律师解答

你好，一般是根据双方签订的购房合同中约定的具体条款来的

法律快车咨询顾问

2021-07-31 08:15

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需要承担违约责任

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2021-07-31 08:21

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您好，按照合同的约定处理的

平台法律顾问团队
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2021-07-31 08:40

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法律分析：逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。
这里存在三种情况：
1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;
2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;
3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。

房产纠纷律师团队
推荐

2023-04-11 23:15

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