在购买回迁房时买卖双方协商签订的协议是否具有法律效力，是否需要第三方担保人担保要第三方担保人担保？在购买回迁房时买卖双方协商签订的协议是否具有法律效力，是否需要第三方担保人担保要第三方担保人担保保人担保要第三方担保人担保？

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