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你好，我想和你商量一下，我用别人的手兑换商店，和房主签约五年，合同很简单，房租一年一次，我刚用了一年半，现在房子要拆了，我该怎么办，谁能赔偿我的损失。

合同纠纷 2021-08-15 15:13 人浏览

共3位律师解答

拆迁属于不可抗力，双方都不用承担违约责任，如果由于特殊情况租户明明知道要拆迁还要继续租住的话房东是没有责任赔偿的。所以这个不存在规定是否有拆迁补偿。《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
第十九条 “出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”

法律快车咨询顾问

2021-08-15 14:59

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拆迁租赁房屋应当考虑两个因素，一是保护房屋所有权人的合法权益，所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式，二是保护承租人的合法权益。应当说，拆迁租赁房屋涉及补偿安置和解除租赁合同两个法律关系

合同纠纷律师团队
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2021-08-15 15:03

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根据双方签订的租赁合同约定协商解决。违约金是要面对的，多少则根据你们的具体约定来定。详细处理细节需要了解你们之间的租赁合同具体约定方可具体作答

平台特邀律师
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2021-08-15 15:13

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