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我是乙方，我方租房，然后租房合同定的半年，合同规定甲方卖房，乙方必须还房。现在履行了三个月的合同，甲方想卖房间。在这里不能拒绝退还房租直到租赁结束。

合同纠纷 2021-08-15 15:19 人浏览
共2位律师解答
  • 《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
    根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
    ”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
    ”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2021-08-15 15:14

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  • 拆迁补偿安置合同是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的合同。
    拆迁补偿安置的基本原则是对房屋所有人进行补偿安置，兼顾承租人。
    一般来说，拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置合同，但如果出现下列情形之一的，则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置合同：
    一、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；
    二、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；
    三、拆迁房管部门依法代管的房屋；
    四、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。
    房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-08-15 15:19

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