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您好，我觉得咨询一下，大家住宅小区房子渗漏，五年了，家中到现在渗漏难题也没有处理，我能回绝交纳物业管理费吗。何时修完，何时一次性交纳清，第二件事，是我们家在地下停车场租了一年的停车位，我买了摩托，能够停到我的停车位上吗，物业管理拦着不帮我进，说停车位只有放置四个车轮子的，我想问下是那样吗您好，我觉得咨询一下，大家住宅小区房子渗漏，五年了，家中到现在渗漏难题也没有处理，我能回绝交纳物业管理费吗。何时修完，何时一次性交纳清，第二件事，是我们家在地下停车场租了一年的停车位，我买了摩托，能够

物业管理合同 2021-08-21 01:37 人浏览

共3位律师解答

随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

合同纠纷律师团队
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2021-08-21 01:09

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购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾。购买车位后，业主获得了车位的所有权，但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理。因此，买了车位的业主仍要缴纳车位管理费

平台特邀律师
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2021-08-21 01:12

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购买车位需要交管理费。因为业主买车位买的是车位的所有权，而不是以后几十年的管理与服务，小区物业收取的是停车管理费，而业主拥有车位所有权和物业收取管理费并不矛盾。总体而言，按照相关规定，只要收费标准符合规定，物业收取停车费并不违法

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2021-08-21 01:37

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