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我要买一套二手房，都需要什么办理手续

房产纠纷 2021-08-21 14:35 人浏览

共3位律师解答

个人在房产交易中，若是购方：
1.交易时有契税，合同价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。
2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。
3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。
4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的
1.2%按年交房产税。

平台法律顾问团队
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2021-08-21 14:09

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购买二手房需要满足的条件如下：
1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的人民政府批准出售；
2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；
3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金

法律快车咨询顾问

2021-08-21 14:15

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购买二手房交易所需要的流程具体如下：首先，要查验是否有购房资格。其次，在不动产交易中心网签购房合同，再次到地税部门核定契税，最后到房屋发证大厅办理房屋所有权证。但是在交易过程中要注意确认房主的真实身份，业主证件的真实性、一致性和双方的违约责任等

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2021-08-21 14:35

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