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我通过中介买了房子，已经正常交了房子，搬了一年多了。最近对面的房子也卖了。对面的买家买房子的时候，看到对面的房子，但是他交了房子后，发现我和他的房子相反了。现在他叫我和他交换。他简单地装饰了我的精装。我不同意。他起诉了我。他能胜诉吗？我通过中介买了房子，已经正常交了房子，搬了一年多了。最近对面的房子也卖了。对面的买家买房子的时候，看到对面的房子，但是他交了房子后，发现我和他的房子相反了。现在他叫我和他交换。他简单地装饰了我的精装。

房产纠纷 2021-08-21 17:40 人浏览
共2位律师解答
  • 房产证过户，就需要更名的，如果不过户，那么从法律角度，就不是自己房产，因此房产证过户，从法律角度确定房屋产权属于谁。
    房产证过户办理流程：
    一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
    二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
    三、到“公证”窗口办理公证手续；
    1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
    2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
    3.被继承房产的产权证明；
    4.被继承人的死亡证明；
    5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
    6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
    7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
    四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
    五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
    六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-08-21 17:38

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  • 因未充分了解房屋情况引起的纠纷
    买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房子渗水，这些情况在第一次看房时没有发现，买方于是提出退房，但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?
    这类案件买方败诉率非常高。
    房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
    即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2021-08-21 17:40

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