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买二手房没有房间的书，有风险吗？以后可以过家吗？

房产纠纷 2021-08-23 09:10 人浏览
共3位律师解答
  • 在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
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    2021-08-23 08:43

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  • 二手房买卖有下列风险：
    1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；
    2、房屋权属存有争议；
    3、房屋为共有出卖人未经共有权人同意；等等。防范措施有：
    1、仔细查看房屋产权证和土地使用权证正本；
    2、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
    3、仔细查看合同的各项内容
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    2021-08-23 08:51

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  • 二手房交易中的风险有：
    1.房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体；
    2.房屋产权是否清晰；
    3.合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等；
    4.预约合同的违约责任约定是否明确
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    2021-08-23 09:10

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