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关于二手房价增值税差额是怎么计算的？比如原房价是55万，售价为76万

公司税务 2018-07-06 07:01 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房是需要缴纳增值税的。土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
    （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%，
    （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，
    （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，
    （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 增值税征收的两种方式 第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
    1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
    （1）取得房地产时有效发票所载的金额；
    （2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；
    （3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；
    （4）取得房地产时所缴纳的契税。
    2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
    （1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；
    （2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；
    （3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
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    2018-07-06 07:01

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  • 二手房交易一般会有三大税：个人所得税、契税、增值税。


    1、个人所得税
    1.5%满五年且唯一，可免征。


    2、契税买方首套1%二套2%第三套及以上3%


    3、增值税
    5.6%产权满两年可免征。

    具体的税收可以向购房中介咨询或者到当地税务局咨询了解。

    公司企业律师团队律师
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    2018-07-06 06:57

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  • 可以算二手房的主要有拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
    平台法律顾问团队律师
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    2018-07-06 06:52

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