您好，我于2016年8月1日与房东签订了合同。今年租金每年增加2000元。付了房租两个月后，楼下发生了火灾，导致我的电瓶车和空调的外部装置烧毁。我根据合同提前30天与房东沟通并搬走了，但房东没有退还租金，说我要等到房子出租后，我会先付租金再出租。我该怎么办

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