我最近租了一家八平方米的小店。原来，房东太太把三平方米的房子租给了一个名叫辛的男人。现在他把与辛的租赁合同原件和9000元押金交给了我。这意味着我是辛的房东。她每月给我3000元房租。合同于2010年1月7日到期，押金将退还。但现在，由于鑫的生意不好，他建议退还押金，终止合同关系，不出租这三平方米。然而，她与原房东之间的合同规定，如果一方违反合同或擅自解除合同，应赔偿9000元，相当于不可退还的定金。我想问一下，如果他坚持停止租房，而且租期还没有到期，我能不能根据合同退还押金？因为当我第一次借八平方米的房子时，考虑到每月三平方米的固定收入租金，现在她突然说她会停下来，这对我来说也会有一定的损失。我希望你能尽快给我答复。非常感谢。

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