您好，联佳的独家房屋销售协议是霸王条款，该条款规定，卖方不得擅自终止和变更委托，也不得寻找其他中介进行销售。协议期限为3个月。中介人交了500元售房委托押金。如果房东违约，房东将赔偿房屋总价的2%。这个协议合法吗？有效吗？

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