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房屋赠与公正后，长时间不过户可以吗？有时间限制吗？

合同纠纷 2022-04-08 23:09 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同即便公证了，不过户也不能产生物权效力，因此房子没有发生物权变动。我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外

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2022-04-08 22:49

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只要赠与房产合同是依法成立的合同，那么不过户该合同也是有效的。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

法律快车咨询顾问

2022-04-08 22:52

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房产赠与的主要包括三个程序，分别为签约、办理公证手续以及办理房产过户登记手续。双方出于真实自由的意思表示一致，同意签约房产赠与合同，表示赠与人愿意将房产赠与受赠人，受赠人也愿意接受房产。
再去公证机关办理关于房产赠与的公证手续后，即可到房管局进行不动产变更登记，完成房屋的过户手续，最终实现房屋赠与的目的。根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人不得在赠与合同经过公证后撤销赠与，由此可见赠与合同在办理了公证后，受到极强的保护效力。

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2022-04-08 23:09

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