你好，律师。我的第二个父亲的儿子（户主）擅自将土地出售给他人修理房子，但老人不愿意。他的儿子私下与其他人签订了销售转让合同。这份合同有效吗？它是否具有法律效力？合同还规定，如果一方违约，还将支付10倍的罚款。这些合法吗？
合同纠纷
2022-05-27 10:20
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农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效
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是否有效要看当时你夫妻另一人是否向对方或中介表示过同意出卖并被对方固定证据；谁违约在先也要看双方手里的证据，可以操作的
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这个合同如果不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。应当按照合同约定履行
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