新房子交付已经两年了，离入住仅一年半左右。一年前，发现阳台地漏管道损坏，渗进楼下阳台。物业与开发商协调解决问题。现在又出现了渗水现象。管道部分仍然受损。该物业表示会保护它，并承担所有费用，包括楼下邻居的赔偿。我该怎么办

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