我有一栋房子，它与一家房地产经纪人签订了一份五年合同。9月，我签署了三个月的免租期。正式开始日期为12月。代理支付了首期款，并支付了三笔。因为某种原因，我现在不能借了。合同上签订的违约金为60000。我现在不能借吗？如果是违约，您是否必须全额支付违约金？

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