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2013年我在开发商手里一次性买的楼，后在不知情的情况下被开发商抵押给小额贷款公司，并做了预告登记，现在小额贷款公司正在出售我们房屋，我可以提出异议登记，并要回房屋吗，我有正规的商品房买卖合同及发票

合同纠纷 2019-01-03 21:17 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖合同订立后，出卖人（开发商）未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

合同纠纷律师团队
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2019-01-03 20:51

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个人房屋抵押登记程序：需要到房管局直接办理，需要提交相关的材料如下：　　
1、抵押登记申请表　　
2、房屋所有权证(原件+复印件)　　
3、借款合同、抵押合同原件　　
4、身份证原件+复印件　　
5、评估报告。　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：　　
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;　　
(二)抵押登记申请书;　　
(三)抵押合同;　　
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;　　
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;　　
(六)可以证明抵押房地产价值的材料;　　
(七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。　　以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

平台特邀律师
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2019-01-03 20:55

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房屋买卖的二手房产权明晰分为:
1、大产权房屋一般所指的是商品房;
2、小产权房屋一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。

法律快车咨询顾问

2019-01-03 21:17

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