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请不要租房子，地热分水器破解了楼下的洪水，谁负责，是房东还是租客

房产纠纷 2022-08-08 18:42 人浏览

共3位律师解答

首先要分清是谁的责任造成的漏水。
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，起诉房东。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情，是房东的责任，起诉房东

法律快车咨询顾问

2022-08-08 18:27

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首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失。如：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任

房产纠纷律师团队
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2022-08-08 18:35

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房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：
1、租客要求房东承担违约赔偿责任，房东应承担；
2、构成违约，房东需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算；
3、双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2022-08-08 18:42

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