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甲方（某某房地产公司）与乙方2013年签订了买卖购房协议，协议上明确首付款三成，剩余银行按揭。因甲方原因一直未办理房产产权，无法银行按揭。甲方与2017年将该房屋产权转让给了丙方（某公司）。请问甲方与乙方、乙方和丙方之间的合同有效优先性。

合同纠纷 2022-09-23 21:33 人浏览
共1位律师解答
  • "买房合同具备以下要件的，即为有效：
    1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；
    2、合同当事人意思表示真实；
    3、不违反法律或社会公共利益；
    4、合同的内容必须确定或可能。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。"
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