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小区变压器坏了?换了新的?物业说费用由小区业主平分是不是合理的?改费用应该由谁承担

物业管理合同 2022-10-01 22:05 人浏览

共3位律师解答

小区变压器坏了维修费由全体业主承担。变压器维修资金来源有两个方面：小区全体住户分摊维修资金；由小区业主委员会与物业一同向房管部门申请的“房屋维修资金”。法律依据：《民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

合同纠纷律师团队
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2022-10-01 21:41

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1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

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2022-10-01 21:50

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关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

法律快车咨询顾问

2022-10-01 22:05

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