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开发商整改导致延期交房，期间的物业费是由开发商出吗？可以要求开发商赔偿违约金吗？

合同纠纷 2022-10-06 17:51 人浏览

共3位律师解答

延期交房的违约赔偿金不可以用来抵扣物业费，因为开发商与物业服务企业是不同的合同主体。原则上物业费与违约赔偿金不能相抵，但是购房人可以通过协商将对开发商的债权转移给物业服务企业，从而将自身的债权债务相抵消。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

合同纠纷律师团队
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2022-10-06 17:36

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延期交房违约金不能抵物业费。房屋买卖合同和物业服务合同虽有联系，但非同一法律关系。违约金是用以惩罚违反合同约定的一方的费用，物业费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用，二者不能相抵。

法律依据：
《民法典》第五百二十五条　
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。
一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十六条　
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。
先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

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2022-10-06 17:41

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延期交房的违约金不能支付物业管理费，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。
法律依据：《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2022-10-06 17:51

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