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商品房预售合同未依法备案,是否影响合同效力?

合同纠纷 2022-10-28 13:38 人浏览
共3位律师解答
  • 商品房预售是要式的法律行为,需要一定的法定外在的表现形式,才能产生一定的效果。需要注意的是,预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件,未经办理登记备案手续的,不影响预售合同的成立
  • 根据我国相关法律,商品房预售合同属于应办理登记备案的合同,但该登记备案是否为合同的生效要件,目前存在着争议。我认为,预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件,预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立
  • 认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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