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购买小产权房有什么坏处

房产纠纷 2022-11-02 09:04 人浏览

共3位律师解答

买小产权房的好处有：
1、小产权房售价低、租金低，有助于低收入人群购房；
2、小产权房无需交纳土地出让金和各种税费，村镇政府作为主导者可以获得超额利益、合作开发商可以按照比例分成、村民除自住房外可以获得房屋开发的分红。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

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2022-11-02 09:02

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买小产权房好处有：
1、小产权房售价低、租金低，有助于低收入人群购房；
2、小产权房无需交纳土地出让金和各种税费，村镇政府作为主导者可以获得超额利益、合作开发商可以按照比例分成、村民除自住房外可以获得房屋开发的分红。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

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2022-11-02 09:02

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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋。因未缴纳土地出让金等费用，故其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫做“小产权房”。
目前，“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的，此种房屋属于该农村的集体所有者；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商的暴利开发，所以，“小产权房”的价格较同地区商品房价格相比较低。
“廉价”是大量城镇居民购买“小产权房”的原因。另外，小产权房不限购，部分小产权房还较正规，有合理的规划和专门物业，有些还有学校的配套等等。这就是购买小产权房的一些好处。

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2022-11-02 09:04

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