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有贷款的房子怎么出售

房产纠纷 2022-11-04 18:36 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，可以委托中介办理
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2022-11-04 18:32

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  • 如果当事人要出售有贷款的房子，可以在还清贷款后卖给买方，也可以与买方协商，由其支付包括贷款在内的房屋的全部价款，而由卖方依照约定向其分期或者一次性偿还贷款；或者由卖方继续向银行偿还贷款，而买方仅支付房屋的价款等。
    法律依据：
    《民法典》第四百零七条
    抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
    债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    第五百九十五条
    买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

    第五百九十七条
    因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
    法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

    第五百九十八条
    出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2022-11-04 18:34

    咨询我

  • 房屋买卖贷款流程具体如下：第
    一、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
    2、提交贷款申请、签署贷款合同
    3、物业评估，第三方担保
    4、银行审批贷款
    5、房屋过户，支付首付款
    6、交税、领取新的房产证
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记，抵押给银行。
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
    9、买方还款，结清后取回房产证，注销抵押登记法律依据：
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2022-11-04 18:36

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