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一个人可以贷款买几套房

房产纠纷 2022-11-06 09:56 人浏览

共3位律师解答

以房贷认定二套房的具体标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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2022-11-06 09:52

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分以下三种情况界定二套房：
1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的；
3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定两套以上。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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2022-11-06 09:54

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对于“一个人可以贷款买几套房”这个问题，个人观点如下：第一，根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）文件规定，各地可据此制定限购政策。第二，为此，各购房者需要根据自身不同的条件，看各地不同的限购政策及信贷政策规定，各地对此均有具体不同的规定。
第三，如北京区域，据我所知是可以同时贷款购买两套。法律依据：《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）文件各地可据此制定限购政策。

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2022-11-06 09:56

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