问答详情

房子是贷款买的，离婚房产分割后过户是否要先还款

离婚 2022-11-10 22:22 人浏览

共3位律师解答

结婚前买的房离婚房贷没有还完的，可以按房屋的实际价值进行分割。婚前买房，婚后双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，认定共同还贷部分属于夫妻共同财产，由于房屋的特殊性无法分割，一般房屋有产权登记一方拥有，但产权登记一方应当给另一方一定的补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
(三)规定》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷；不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

民事法律律师团队
推荐

2022-11-10 22:18

咨询我
如果房屋是贷款购买的，需要还完贷款才可以在房产证上去掉名字。还完贷款之后，可出具离婚证、离婚协议书或者法院判决书、民事调解书等材料，到房产交易中心办理过户登记。法律依据：《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

平台特邀律师
推荐

2022-11-10 22:20

咨询我
婚后还房贷，虽然房子还是属于婚前购买一方所有，但共同还贷部分以及婚后增值的部分属于夫妻共同财产。如果两人离婚，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，对于共同还贷部分以及婚后增值部分，由获得房子的一方给予另一方补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律快车咨询顾问

2022-11-10 22:22

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台成都律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。