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你好,朋友用房子做抵押,做买卖陪钱了,现在要找垫资过户到我名下,一切费用都是他出,过户到我名下5年,用我的名义贷款贷款把以前的欠款还上,期间贷款他付,能不能做

债权债务 2022-11-15 12:56 人浏览
共2位律师解答
  • 如果一方存在违约行为的,可以按照合同约定,将房产进行拍卖以实现抵押权,或者当事人也可以直接向有管辖权的人民法院起诉。自然人之间的借款,办理房产抵押,只要签订了房屋抵押借款合同,完善合同条款,该抵押即有效。
    法律依据:《民法典》第三百九十四条  为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
  • 还在还房贷的房子的过户:只要经过房屋抵押权人即贷款银行的同意后就可以办理房屋的过户手续了。一般在房屋买卖的实际操作过程中,是由买房人先行垫资帮助卖房人解除抵押合同,在办理过户手续。

    法律依据:
    《个人住房贷款管理办法》第十九条  
    抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

    第二十条  
    抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。
    以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
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