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大产权房和小产权房的区别是什么

房产纠纷 2022-11-16 15:18 人浏览

共3位律师解答

小产权房和大产权房的区别：
1、开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”；
2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权；
3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
法律依据：
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律快车咨询顾问

2022-11-16 15:14

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大产权房和小产权房的定义是：大产权房是具有房屋所有权证与土地使用权证，经县级规划部门审批可以合法进行买卖交易的房屋；小产权房是由乡镇颁发房产证，转让受限的房屋。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《土地管理法》第十一条　
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

房产纠纷律师团队
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2022-11-16 15:16

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小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，是由乡镇政府颁发的，所以叫做乡产权，又叫小产权，实际上没有真正的产权。小产权房包括在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。大产权房由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。二者的区别：第一，大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权；第
二、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；第三，小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；第四，小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市买卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。注意的是无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。

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2022-11-16 15:18

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