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新办房产证过户费用是多少钱

房产纠纷 2022-11-22 09:14 人浏览

共3位律师解答

房产过户费用不能一概而论，房子的情况不同，过户的费用也是不同的，要看是因继承、赠与还是买卖而发生过户。另外，还要考虑房屋面积，房产证是否满五年等因素。一般要交个人所得税、契税、印花税、增值税，不一样的交易方式，所征收的税也不一样。

法律依据：

《房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律快车咨询顾问

2022-11-22 09:11

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　　二手新房过户费的计算如下：

　　
1、契税方面，住宅类房屋按房价的3%或
1.5%或1%交纳，非住宅类的房屋按房款的3%交纳。

　　
2、增值税，房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价
5.5%缴纳。不过这个是卖方承担的；

　　
3、个人所得税，此项费用一般由卖方承担；

　　
4、印花税也需要算在二手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之五；

　　
5、交易手续费计算方法：房屋的总平米数×3；

　　
6、产权证工本费，全国各地价格基本都是80元。

　　法律依据：

　　《房产税暂行条例》第三条

　　房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　《房产税暂行条例》第四条

　　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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2022-11-22 09:12

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不动产权就是产权证，因为办理产权证一般都是新房子才需要办理的，所以就按照新房办理产权证的费用计算，办理产权证的费用如下：新房：契税：９０平方以下１％；９０平－１４４平１．５％；１４４平以上３％；二套房３％，维修基金：购房总价的２％－３％。二手房过户是有产权证后才能过户的，税费如下：
１、个人所得税：１％卖方出（满五年免征）；
２、契税：９０平方以下１％；９０平－１４４平１．５％；１４４平以上３％；由买方出；
３、营业税：５．６％卖方出（满两年免征）；
４、交易手续费：面积＊６元买卖双方一家一半；
５、工本费：８０元，买方承担。

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2022-11-22 09:14

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