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与开发商签定的车位买卖合同70年，但没有产权，只有使用权。

房屋买卖 2022-11-24 08:17 人浏览
共3位律师解答
  • 没有产权只有使用权的车位最好不要买，因为没有产权不能获得车位的物权，不能进行过户、转让，只能自己使用或转让使用权。车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权的。
    法律依据：
    2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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    2022-11-24 08:14

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  • 车位没有产权不可以买，只能租赁，且租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。车位买卖的标准在于是否具有产权证，物业区域内属于全体业主共有的车位不得出卖。
    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》第七百零三条

    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。


    第七百零四条

    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。


    第七百零五条

    租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

    租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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    2022-11-24 08:14

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  • 车位没有产权证不可以买卖、国家规定没有产权的车位是人防工程，属于政府的。政府规定平时由开发商自由使用，可以租借给他人，但不可以买卖，且租期不可以超过十年。

    法律依据：

    按照2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。


    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

    第二百七十六条

    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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    2022-11-24 08:17

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