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购买小产权房屋如何贷款

房屋买卖 2022-11-27 16:54 人浏览

共3位律师解答

购买小产权房屋一般不能贷款。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不具备国家承认的房屋所有权证，无法办理产权抵押登记发放贷款。

法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。

房产纠纷律师团队
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2022-11-27 16:51

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贷款购买二手房需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。法律依据：《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。
借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

平台法律顾问团队
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2022-11-27 16:52

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买二手房银行贷款步骤如下：
1、买卖双方携带资料前往银行申请个人贷款
2、银行对贷款申请人的资质进行审核并根据房屋评估价格、期限等方面的审批
3、审批通过后，买方向卖方支付首付款并到房地产交易所办理过户
4、拿到房产证后，办理房产抵押登记以及贷款发放手续等根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第八条规定，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进行审查，并在３周内向借款人作出答复第九条规定，贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后，向借款人发放贷款法律依据：《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第八条贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进行审查，并在３周内向借款人作出答复第九条贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后，向借款人发放贷款

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2022-11-27 16:54

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