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签售房合同需注意什么

房屋买卖 2022-11-30 15:18 人浏览

共3位律师解答

签购房合同要注意以下问题：
1、房屋买卖合同必须以书面形式订立，否则无效；
2、房屋买卖合同必须约定过户登记等事项，否则视为合同无法实现；
3、房屋买卖合同效力一般不导致物权变动；
4、其他注意问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

法律快车咨询顾问

2022-11-30 15:14

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售房合同注意事项如下：
1、售房合同双方需具有订立合同的民事行为能力；
2、售房合同内容应当具体明确。尤其是关于标的房屋面积大小、位置、购房款、违约责任等条款；
3、售房合同必须提现双方真实的意思表示。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2022-11-30 15:16

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签卖房合同需要注意：
1、确认清楚房屋的产权问题，确认产权共有问题；
2、文字表述清晰准确，买卖双方身份责任明确；
3、房屋内部设施种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费明确约定；
4、房屋的户型、面积标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则明确说明；
5、明确各种税费的分担。法律依据：《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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2022-11-30 15:18

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