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房子过户，买卖、赠与与继承这三者缴税谁最划算

遗产继承 2022-12-01 09:18 人浏览

共3位律师解答

房屋赠与过户最划算。赠与过户需要缴纳3%的契税、
0.05%的印花税；买卖过户需要缴纳
1.5%的契税、
0.05%的印花税、差价
5.5%（未满5年）的营业税、房款1%的个人所得税；继承过户（权利人去世后方可采用）需要缴纳
1.5%的契税、
0.05%的合同印花税、5元的权证印花税。
法律依据：
《个人所得税法》第三条　
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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2022-12-01 09:14

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房产继承缴纳的税款比房屋赠与交税少。法定继承人继承房屋不用缴纳契税，但是需要交纳公证费、房屋评估费、房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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2022-12-01 09:16

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房子过户主要有买卖、赠与、继承这三种方式，房屋过户费也因具体的方式不同而存在差异。具体如下：

1、买卖：税费1%到
9.6%；

2、赠与：赠与非直系亲属的，视为买卖，赠与直系亲属的，只需缴纳契税3%；

3、继承：是法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，非法定继承人继承的，需要额外再交3%契税。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五十九条

税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产，包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。

机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。

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2022-12-01 09:18

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