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你好，只有购房合同没有房产证不能赠予吗？

遗产继承 2022-12-02 06:18 人浏览

共3位律师解答

只有购房合同的不可以赠予。房屋赠与需要赠与人与受赠人共同签订赠与合同；携带房屋所有权证书、房屋赠与合同到税务部门缴纳相关税费；持相关的资料及证件到房屋所在公证部门办理赠与公证手续；到房地产相关部门申请变更登记、办理过户手续。
法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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2022-12-02 06:14

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一般没有购房资格是不能获赠房屋的。法律规定，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋；但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。
但是，同一家庭成员之间互相赠与房产，因家庭房屋总数没有增加，所以不需要进行购房资格审核。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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2022-12-02 06:16

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将房屋、土地等不动产赠与他人，如果所赠房屋是赠与人自己所有的合法财物，是赠与人的真实意思表示，且受赠人愿意接受赠与，赠与合同就生效。但是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，未经登记的，不发生物权变动的效力。
如果没有房产证，赠与的房产就不能过户，即使赠与合同有效，并将房产交付给赠与人使用，也不能发生物权变动的效力，赠与人在赠与房产的权利转移之前是可以随时撤销赠与。如果赠与人在取得房产证之后没有及时将房屋过户给受赠人，而是将该房屋出卖并过户给不知情的第三人，该善意第三人的权利会得到法律的保护，受赠人的权利将受到损害。

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2022-12-02 06:18

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