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不动产买卖合同生效应当满足哪些条件呢

房屋买卖 2022-12-04 07:42 人浏览

共3位律师解答

不动产买卖合同生效条件是：
1.当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；
2.不动产合同内容合法、不得违反法律的强制性规定；
3.不动产买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房产纠纷律师团队
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2022-12-04 07:38

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不动产买卖合同生效应当满足的条件分别有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同依法成立等。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立；当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律依据：《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条第一款
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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2022-12-04 07:40

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《城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”　　
（一）不动产买卖合同生效要件：　　
１、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。　　
２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。　　
３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。　　
４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。　　
（二）不动产买卖合同生效时间签定不动产买卖　合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立，在办理完房屋过户登记之后生效。

法律快车咨询顾问

2022-12-04 07:42

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