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公房转租的问题

房屋租赁 2022-12-09 09:21 人浏览

共3位律师解答

房屋转租必须符合以下条件：
1、转租需征得出租人的书面同意；
2、不能出现禁止出租房屋的情形；
3、转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位，期限不得超过相关期限；
4、不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。法律依据：《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房产纠纷律师团队
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2022-12-09 09:16

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房租转租要具备以下条件：
1、转租需要获得出租人的书面同意，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；
2、转租一般是不能违反最低人均承租面积和居住人数限制的；
3、转租也不能出现禁止出租房屋的情形等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2022-12-09 09:18

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转租人：＿＿＿＿（以下简称甲方）　　承租人：＿＿＿＿（以下简称乙方）　　当事人就房屋转租事宜达成以下协议：　　第一条转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于＿＿＿＿房屋＿＿＿＿m2转租与承租人为居住使用而承租人依约承租。　　第二条转租期限，自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，共计＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿天。　　第三条租金：　　
1、每月租金人民币＿＿＿＿元，每月＿＿＿日以前缴纳。　　
2、保证金人民币＿＿＿＿元，于转租期满交还房屋时无息返还。　　第四条使用转租房屋的限制：　　
1、本转租房屋系供住家之用。　　
2、未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。　　
3、乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。　　
4、转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。　　
5、转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。　　第五条危险负担：　　乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋，除因天灾等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。　　第六条。违约责任：　　
1、乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得解除租约。　　
2、乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之竖日起，乙方应按照每日＿＿＿付违约金。　　第七条其他特约事项　　
1、转租房屋的税费由甲方负担，乙方水电费自行负担。　　
2、乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。　　
3、本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。　　第八条本合同一式＿＿＿份，当事人各执＿＿＿份为凭。　　转租人（甲方）：　　承租人（乙方）：　　＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

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2022-12-09 09:21

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