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房屋买卖合同更名合法吗

房屋买卖 2022-12-10 11:32 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同更名的行为不违法。但是如果合同已经备案，则无法更名，在备案之前，如果双方当事人可以通过意思表示达成一致的方式修改合同内容，因此只要是双方意思表示达成一致的，是可以在合同备案之前更改房屋买卖合同的姓名的。

法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

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2022-12-10 11:28

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房屋合同经双方当事人协商一致更名通常是合法的。合同未备案，购房合同是可以进行更名的。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收，在这种情形下也有可能进行更名。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收，这种情形下则不能再对合同进行更名了。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

法律快车咨询顾问

2022-12-10 11:31

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房屋合同经合同双方当事人同意，协商一致的可以更名的，是合法的。合同未备案，购房合同是可以进行更名的。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收，在这种情形下也有可能进行更名。
商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收，这种情形下则不能再对合同进行更名了。

法律依据：

根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

第五百四十六条

债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

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2022-12-10 11:32

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