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析产房屋再出售如何交纳税收

房屋买卖 2022-12-16 08:38 人浏览

共3位律师解答

　　
1、纳税人将原先所有的房产用于生产经营，这个时候从生产经营之月起，缴纳房产税；

　　
2、纳税人是自行新建房屋的话，用于生产经营，就要从建成之次月起，进行缴纳房产税；

　　
3、纳税人如果是委托施工企业建设的房屋，那么就要从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

　　
4、纳税人是购置新建商品房，自房屋交付并且使用之次月起，缴纳房产税；

　　
5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

　　
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

　　
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国税收征收管理法》第四条

　　法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

法律快车咨询顾问

2022-12-16 08:34

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　　房屋买卖要交以下几种税：

　　
1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　
2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　
3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的
0.05%。

　　
4、以及还有土地税等等。

　　法律依据：

　　《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

平台法律顾问团队
官方

2022-12-16 08:37

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公司出售名下房产给个人需要交纳的税费：增值税、增值税的附加税（城市建设税、教育费附加、地方教育费）、印花税、土地增值税、企业所得税、契税。分别按照规定税率进行缴纳。

法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。
应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

房产纠纷律师团队
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2022-12-16 08:38

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