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承租期间房屋出售了如何处理

房屋租赁 2022-12-16 13:24 人浏览

共3位律师解答

房主租赁期间卖房的处理有：
1、租赁期间房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力；
2、房主出卖房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

法律快车咨询顾问

2022-12-16 13:21

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房屋租赁期间房东卖房的处理：
1、承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权；
2、房屋出卖以后，不会因为所有人的变更影响到租赁合同的效力，承租人仍可继续租住；
3、如果房东卖方的行为影响到承租人的正常租住，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十三条
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

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2022-12-16 13:22

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租的房子被卖了，原租赁关系并不受影响。并且，承租人在房屋出售时有优先购买权，出租人没有通知承租人，侵犯了其优先购买权的要给予赔偿。法律规定，承租人有优先购买权，侵犯承租人的优先购买权的要进行赔偿。
并且，在租赁期限内，出租人转让房屋的并不会影响租赁权利义务关系。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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2022-12-16 13:24

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